La cittร quindi, finalmente, torna a essere il centro di gravitร intorno a cui ruotano i mondi in cui โ abitiamoโ, nel senso etimologico del termine latino โhabitareโ, cioรจ tenere insieme le cose che caratterizzano il nostro vivere e i nostri modi di approcciare la realtร .
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Il Corriere della Sera pubblica una mia replica ad una lettera di un proprietario di casa che ha dovuto aspettare tre anni per avere liberato lโimmobile dallโinquilino che non pagava i canoni.
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Un tema complesso, ma su cui vale la pena di spendere qualche chiarimento.
Nel diritto civile ci sono generalmenteย dueย parti, ย per semplificare diciamo chi vanta un diritto, una pretesa, soggetto attivo, ย e lโaltra parte a cui ci si rivolge per lโadempimento (soggetto passivo).
Le problematiche circa gli affitti brevi turistici sono diventate, nel giro di pochissimo tempo, una questione di prima importanza e che ha un fortissimo impatto economico e sociale sullโabitare, sullo sviluppo delle cittร
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La norma (art. 27) prevede, in modo inderogabile, una durata minima del contratto in sei anni con rinnovo tacito, per egual periodo, regolato dal successivo art. 28. Una durata minima maggiore, di nove anni e rinnovo di altri nove, รจ prevista per le locazioni alberghiere.
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Un mercato delle locazioni impazzito in cui prevalgono interessi corporativi con le istituzioni latitanti (stato e comuni) che non individuano soluzioni praticabili nellโinteresse dei piccoli proprietari e degli inquilini.
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La fattispecie sottoposta allโesame del giudice di merito romano aveva per oggetto la verifica dellโinadempimento del convenuto alle obbligazioni pecuniarie nascenti dal contratto di locazione a suo tempo stipulato, con conseguente condanna dello stesso al pagamento degli eventuali canoni locatizi
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Lโamministratore deve avere i dati di tutti coloro che hanno la disponibilitร dellโimmobile, siano essi proprietari, usufruttuari o inquilini.
Quindi debbono fornire lโindirizzo postale (pec o fax se disponibile), il codice fiscale e i dati catastali.
Grazie allโimpegno di Appc, aggiungo in collaborazione con altre associazioni amiche, ย si รจ ottenuto un grande successo avendoย anche interessato canali politici di alto livello istituzionale
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Noi italiani siamo il popolo con piรน avvocati, 250 mila, oltre 4 avvocati ogni mille abitanti.
In Francia ce ne sono solo 60 mila.
La enorme quantitร di avvocati รจ da imputare a varie ragioni: a) la scarsa cultura giuridica degli italiani b) la moltitudine di leggi c) la cattiva organizzazione….
In applicazione sia della legge 431/98 che del DM del 16/01/2017, le associazioni dei proprietari di immobili abitativi e quelle degli inquilini hanno stipulato accordi territoriali che permettono, in deroga alle norme generali sulla durata legale, di stipulare contratti di locazione abitativi cosรฌ detti agevolati…
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