La parziarietà delle obbligazioni condominiali e problematiche gestionali
Con la sentenza a Sez. Unite del 04/08/2008 n. 9148 (pres. Carbone rel. Corona), almeno in via provvisoria, si è sciolto il dubbio relativo alla natura parziaria o solidale delle obbligazioni contratte dall’amministratore nell’interesse del condominio accogliendo la tesi, minoritaria nella giurisprudenza di merito e di legittimità, della parziarietà.
Il contratto concertato deve essere stipulato in forma scritta seguendo il contratto – tipo, che rispetti le condizioni degli accordi:
dopo la stesura il contratto deve essere regolarmente registrato.
Il contratto di locazione può giungere al termine per diversi motivi: può essere negato il rinnovo alla prima scadenza, con debita motivazione, può essere disdettato senza rinnovo automatico, può essere risolto per inadempimento.
In ognuno di questi casi il bene immobile DEVE essere riconsegnato nella libera disponibilità del proprietario.
La pratica però ci suggerisce di sostenere che ogni qualvolta il contratto di locazione giunge al termine, naturale o indotto, l’immobile DOVREBBE essere restituito al titolare.
Inquinamento elettromagnetico (telefonia cellulare)
In materia di installazione di stazioni radio base per telefonia cellulare, in presenza di documentazione, consistente in una relazione clinica, attestante possibili relazioni tra manifestazioni morbose subite da una persona residente nello stabile e l’attivazione degli impianti, deve cautelarmente essere considerato prevalente l’interesse primario alla salute rispetto ad ogni altro interesse giuridicamente protetto, con conseguente sospensione del provvedimento con il quale vengono dichiarati urgenti i lavori e le opere concernenti l’installazione e l’attivazione dell’impianto.
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