CONDOMINIO

Tribunale – Sez. XIII civ. – n. 9820 – 6 settembre 2012 – g.u. Gallina

Condominio – Ripartizione spese – Area di uso esclusivo di un solo gruppo di condomini.

Sussiste violazione dell’art. 1123 co. 3 c.c. allorquando non risulti legittima la ripartizione tra tutti i condomini della spesa inerente un’area che per la sua peculiare ubicazione risulti funzionale all’uso di alcuni soli condomini, dovendo le spese relative porsi a carico del solo gruppo di condomini che ne trae utilità. (S.C.)

L’ordinanza della cassazione a sezioni unite n.21582/11, regolatrice della competenza tra giudice di pace e tribunale, si pone nel filone dell’orientamento che distingueva già, nell’individuazione del giudice competente, tra “thema decidendum” e “quid disputandum”, secondo questo orientamento (si veda Cass. 6363/10) è necessario fare riferimento all’importo
contestato, ovvero alla somma concreta dibattuta, mentre l’accertamento che costituisce la “causa
petendi” della domanda attiene alla questione pregiudiziale della quale il Giudice può conoscere
anche in via meramente incidentale.