Tutti i dirigenti nazionali Appc partecipano commossi la scomparsa del segretario della sede di Matera Comm. Rag. Antonio Appio: vero e sincero amico dell’Appc della quale ha condiviso i principi e l’attività, credendo nella piccola proprietà  e nel risparmio quale centro di sviluppo economico e benessere: valori fondanti dell’Appc.

Si è sempre contraddistinto per le elevate doti morali e come comunicatore di positività, ha speso molte energie nella vita associativa dell’Appc  nella quale credeva!

Ci attendiamo quindi che il Governo, in attuazione del programma enunciato dal Presidente Enrico Letta davanti alle Camere, affronti con coraggio e determinazione il problema del peso fiscale che grava come un macigno sulla locazione impedendo la ripresa economica e schiacciando i pensionati, le giovani coppie, le famiglie monoreddito.

E’ importantissimo che il Governo cancelli subito l’IMU sulla prima casa, è fondamentale che nei prossimi mesi venga cambiato l’intero sistema impositivo gravante sugli immobili.

Il Presidente Nazionale APPC

Avv. Marco Evangelisti

APPC da sempre attenta alla politica della casa pubblica il messaggio unitario pubblicato

Nel ribadire  che il rilancio dell’economia passa, soprattutto,  dal comparto del mattone auspica una riforma strutturale della tassazione che, come articolata  attualmente,  ha effetti recessivi: più tasse, meno sviluppo e meno crescita.

L’Appc si batterà, con tutte le sue forze, perché  si possano ristabilire quegli equilibri  di crescita che il Paese richiede e l’abolizione dell’IMU sulla 1^ casa sarà  prerogativa irrinunciabile quale base di equità fiscale.

Considera positiva l’apertura del Premier sugli incentivi finalizzati al mercato dell’affitto, ai mutui per le giovani coppie, nonché sulle ristrutturazioni con nuove tecnologie di risparmio energetico: tutti elementi che possono contribuire a rimettere in moto il volano dell’economia, sì perché economia e casa sono un binomio inscindibile.

L’Appc  spera che dalle linee programmatiche si passi, subito, ai fatti perché il paese Italia non può più attendere!

Flavio Maccione

segretario nazionale Appc

Sarà possibile intraprendere questa strada se lo Stato assumerà iniziative coerenti e se la fiscalità immobiliare sarà adeguata a principii di equità e di razionalità.

Partendo da questi convincimenti, le Associazioni APPC, ASPPI, CONFEDILIZIA e UNIONCASA si rivolgono al Presidente del Consiglio incaricato affinché il programma di  Governo muova in questa direzione ed a questo proposito le quattro Associazioni della proprietà indicano le misure immediate da adottare per produrre risultati concreti e ricreare un clima di fiducia e di aspettative positive fra proprietari di immobili, locatori e conduttori, operatori del mercato immobiliare, imprese.

1) Confidando in una più complessiva revisione dell’Imu, è indispensabile ed urgente applicare l’aliquota ridotta del 4 per mille ai contratti di locazione a canone concordato che
sono a rischio sopravvivenza con il venir meno di fatto dei vantaggi fiscali che ne hanno
accompagnato l’istituzione. Questi contratti costituiscono l’unico strumento esistente per
calmierare il mercato a favore degli inquilini più deboli e una opportunità essenziale per i
locatori che intendono affittare a condizioni agevolate.

2) Si chiede lo slittamento al 2014 dell’entrata in vigore della Tares (il nuovo tributo sui rifiuti che contiene una maggiorazione per finanziare i servizi indivisibili dei Comuni). Tale
richiesta è motivata, fra l’altro, da una ragione di fondo: il nuovo Parlamento riesamini e
corregga i meccanismi del tributo, che sono pesantemente iniqui. La maggiorazione per
finanziare i servizi indivisibili dei Comuni era stata prevista in una situazione che escludeva le abitazioni principali dal pagamento dell’Imu e rappresentava una modalità discutibile,
ma motivata, per far contribuire i residenti alla copertura dei costi di tali servizi. Ma ora,
con l’Imu estesa alle abitazioni principali, tale maggiorazione non ha più motivazioni ragionevoli.

3) Si chiede altresì lo scorporo della riforma del Catasto dalla delega fiscale varata dall’attuale Governo. Il riordino del Catasto è questione troppo importante per essere affidata a
meccanismi apparentemente razionali (algoritmi), ma avulsi da ogni valutazione di merito
sulla reale redditività e sul reale valore degli immobili. Inoltre, occorre – in uno Stato di diritto – dare la possibilità ai contribuenti (possibilità ora – paradossalmente – negata) di impugnare giurisdizionalmente, anche nel merito, le tariffe d’estimo.

4) Si chiede da ultimo la proroga dei termini per le detrazioni fiscali relative alle ristrutturazioni edilizie e al recupero di efficienza energetica degli immobili. Questo provvedimento
incentiverebbe, come si è visto fino ad ora, una consistente mobilitazione di investimenti
privati e darebbe un forte impulso all’attività delle imprese, soprattutto piccole e medie.

Roma, 24 aprile 2013

Sono intervenuti , oltre al sottoscritto Presidente di APPC e all’avv. M. Fiamigi ( Segretario APPC –Genova ) e avv. P. Gatto ( Presidente ALAC ) , autorevoli rappresentanti degli enti interessati , quali  il vice sindaco di Genova dott. Stefano Bernini , l’avv. Paolo Pissarello vicepresidente di Genova Smart City , il Presidente dell’Anaci cav. P.L. D’angelo il segretario del Sunia sig. Viani , il sig. Donati dell’Associazione inquilini e assegnatari .

Il concetto di Smart City , che sintetizza l’obbiettivo della introduzione nel contesto urbano di tutte le tecnologie idonee a  determinare una riduzione del consumo energetico e degli sprechi che attualmente lo connotano , vede in posizione di avanguardia , quanto al suo perseguimento ed alla  sua applicazione ,  le città del nord europa .

E tuttavia anche le città italiane stanno avviandosi su questa strada virtuosa , e tra queste Genova che si è dotata di una associazione  ( Genova Smart City ) tra Enti e Imprese ( Comune , Università , Enel Distribuzione ),  con questa specifica finalità .

Essendo evidente che la attuazione di questi progetti non può prescindere dal coinvolgimento dei proprietari del patrimonio immobiliare ( si calcola che i consumi domestici rappresentino il 40% del consumo energetico  ) , APPC ha ritenuto di proporsi come interlocutrice  dei soggetti che sono impegnati sul tema .

Infatti  è mia e nostra convinzione che il  compito di rappresentare gli interessi della categoria dei piccoli proprietari non possa esaurirsi nella pressione per la sola rimozione degli ostacoli normativi e fiscali che  penalizzano la redditività dei beni immobili , ma debba avere tra i suoi obbiettivi anche quello della loro valorizzazione , grazie anche all’incremento della qualità del vivere che possono assicurare .

Poiché la vita dei beni immobili è molto duratura , e per tale motivo uno stesso bene assicura benessere a molte generazioni di esseri umani , occorre avere uno sguardo lungo e non limitarci alla preoccupazione per l’oggi .

Pensare alla città intelligente significa anche pensare alle economie che nuove tecnologie e nuovi materiali possono consentire a vantaggio sia dei proprietari che degli inquilini utilizzatori .

A questo riguardo forse ancora pochi sanno che la nuova legge di riforma delle disposizioni del Codice Civile in materia di Condominio ( n° 220/2012 ) , la cui entrata in vigore è ormai imminente ( 17/6/2013 ) , ha introdotto sia maggiori facoltà per i condomini di installare impianti per la produzione di energie rinnovabili ( art. 1122 bis ) , sia la possibilità per l’assemblea di autorizzare l’amministratore a partecipare e collaborare a programmi e progetti promossi dalle istituzioni locali al fine di assicurare il recupero del patrimoni edilizio , la vivibilità , la sicurezza e la sostenibilità ambientale ( art. 1135 ) .

Lo stesso legislatore nazionale ha quindi voluto incoraggiare i proprietari  immobiliari a perseguire gli scopi che identifichiamo nel concetto di  Smart City .

Occorreranno  indubbiamente adeguati incentivi anche da parte delle amministrazioni locali , sia  in termini di semplificazione burocratica , sia in termini di agevolazioni fiscali .

Anche di questo abbiamo voluto parlare , ma soprattutto questo intendiamo proporre ,  spero proficuamente  , nel prossimo futuro .

                                                                        Avv. M.Evangelisti ( Presidente Nazionale APPC )

Aumentano di numero le procedure esecutive immobiliari ma non si riesce a vendere neppure all’asta giudiziaria – 4,5% nel 2012 nonostante ribassi che arrivano al 50% dei valori stimati

il volume dei capitali stranieri investiti nel mattone italiano è sceso da 2,5 miliardi a 1,4 tra il 2008 e il 2012.

Però abbiamo deciso che non solo era giusto parlare di futuro ma che è indispensabile iniziare a realizzare oggi il futuro della smart city e della green building perché solo in questo futuro- che deve essere da domani il nostro presente -è l’uscita dalla crisi, che finirà quando ripartirà il coraggio dell’innovazione, la scommessa della modernità, la voglia di riprendere in mano il nostro destino esercitando la capacità di cambiamento e di trasformazione che la tecnologia ci consente.

Quindi facciamo nascere la città intelligente, la città piattaforma in cui si sviluppano le attività quotidiane, i rapporti tra persone,imprese e istituzioni che possono utilizzare i dati e la conoscenza ricavati dai sistemi di analisi avanzata che permettono di coordinare le risorse e integrare le informazioni.

APPC ritiene che oggi interpretare il ruolo di associazione a tutela della piccola proprietà significhi anche aiutare a diffondere presso i propri soci il significato e la comprensione dei progetti di smart city e green building, la cultura del risparmio energetico, dell’impatto ambientale,dell’ecocompatibilità. E quindi di svolgere quella fondamentale funzione di mediazione e di trasmissione tra la pubblica amministrazione, che necessariamente deve assumere il ruolo di guida e di impulso del cambiamento e il cittadino che può più facilmente entrare nel processo innovativo con l’assistenza di una realtà associativa che frequenta da decenni e di cui ha fiducia.

Tutti i settori del comparto immobiliare sono chiamati a partecipare al progetto smart city, e se pensiamo che il volume d’affari di questo settore costituisce il 20% del PIL ci possiamo rendere conto come lavorare per la città intelligente può davvero significare l’uscita dalla crisi.

Analizziamo uno delle molteplici applicazioni della città intelligente: il risparmio energetico. Nel mondo gli edifici consumano il 42% di tutta l’elettricità prodotta e nei paesi sviluppati arriviamo al 70%.

Gli edifici smart riducono l’uso dell’energia, ottimizzano l’uso degli spazi, minimizzano l’impatto ambientale.

Il condominio medio italiano consuma 27.900 mc di gas all’anno ed emette 56.000 kg di a.c. nell’atmosfera. Con un semplice intervento di riqualificazione su impianti e dispersini termiche l’edificio tipo potrebbe risparmiare fino a 8328 euro l’anno, quasi 400 euro a famiglia.

Pensiamo poi alla gestione dell’illuminazione, grazie ai nuovi sistemi integrati di controllo, quello che è definito domotica,  si potranno ottenere risparmi sulla bolletta dal 10 al 30%

Quindi siamo -nel mondo- alla vigilia di una rivoluzione tecnologica che cambierà le città e le case, non possiamo come paese ignorare questi sviluppi e non possiamo come genovesi non provare a cogliere per la nostra città una grande occasione di sviluppo.

Avv. Mario Fiamigi

Segretario APPC GENOVA

Smart city e green building

Le case ecocompatibili nella città intelligente: sconfiggere la crisi e vivere meglio

19 aprile 2013 presso la nuova sede di APPC Genova

APPC, Associazione piccoli proprietari case, impegnata da decenni nella tutela della proprietà immobiliare, organizza in collaborazione con A.L.A.C., Comune di Genova e Genova SmartCity, un convegno su come il “condominio intelligente” possa contribuire a costruire una città smart, sempre più a misura d’uomo.

Il tema si inserisce nel dibattito sulla green economy e sulla città ecocompatibile, nell’ambito del progetto SmartCity.

“Sembra impossibile oggi parlare in positivo delle tematiche riguardanti la casa e l’edilizia tanto il panorama è sconfortante. – ha dichiarato l’Avv. Marco Evangelisti, Presidente Nazionale APPC – Eppure esistono e crescono anche i motivi di speranza perché le nuove tecnologie applicate all’urbanistica e al ‘luogo’ dell’abitare possono trasformare, anzi  stanno già trasformando, la nostra esistenza.

Lo spazio privato più intimo diventa ecosostenibile con la nuova filosofia della rigenerazione e del riciclo, il condominio ha oggi gli strumenti per avviare la riqualificazione energetica, risparmiare migliaia di euro all’anno e trasformarsi da edificio colabrodo a eco-condominio, la città intelligente diventa una piattaforma che sviluppa le attività, i servizi, connette le persone e le aziende, facilita il dialogo tra i cittadini e le istituzioni.

La nuova Polis esiste già, può sconfiggere la crisi e migliorare la qualità della vita. APPC con questo convegno inizia il lavoro per realizzarla.”

Il convegno è fissato per venerdì 19 aprile in Piazza Verdi 4/1 alle ore 11. APPC coglierà l’occasione per inaugurare i locali della nuova sede.

Partecipano:

Stefano Bernini, Vicesindaco del Comune di Genova e Assessore comunale con delega all’Urbanistica

Avv. Paolo Pissarello, Vicepresidente di Genova SmartCity

Avv. Marco Evangelisti, Presidente Nazionale APPC

Avv. Mario Fiamigi, Segretario APPC Genova

Avv. Paolo Gatto, Presidente Nazionale A.L.A.C.

E’ gradita conferma della propria presenza. Stampa e televisioni sono attesi alle 10.45.

Per informazioni: Appc Genova – 010.589672/010.584268 oppure info@appc.it.

Stretti fra una imposizione fiscale sempre più aggressiva e i rischi di morosità degli inquilini che crescono in maniera esponenziale molti proprietari sono spinti ad abbandonare la locazione …

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Se manca lo stimolo alla locazione muore l’edilizia, non si investe nel recupero e nella ristrutturazione e si perde il più importante volano della ripresa economica.

Ma poiché la speranza non deve mai abbandonarci in questo delicatissimo momento di formazione del nuovo esecutivo APPC fa appello a tutti i soggetti responsabili onerati dal peso del governo e degli incarichi istituzionali di agire immediatamente quanto meno a difesa dei contratti concordati, unico strumento pratico per favorire l’accesso al mercato da parte degli inquilini meno abbienti, ripristinando le agevolazioni fiscali travolte dalla barbarie dell’IMU.

Introdurre per queste fattispecie l’aliquota ridotta al 4 per mille sarebbe quanto meno una boccata d’ossigeno e alimenterebbe la speranza di un reale cambiamento della politica della casa.

Mario Fiamigi

Direzione Nazionale APPC