Il contratto concertato

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Il contratto concertato deve essere stipulato in forma scritta seguendo il contratto – tipo, che rispetti le condizioni degli accordi:
dopo la stesura il contratto deve essere regolarmente registrato.

1. Ha una durata minima di tre anni, ma può essere concordata anche una durata di quattro anni in questa ipotesi l’affitto determinato può subire un incremento del 2%
– durata di cinque anni in questa ipotesi l’affitto determinato può subire un incremento dell’8%.
Alla prima scadenza il contratto si proroga di diritto di due anni, salvo che il locatore inoltri disdetta ai sensi dell’articolo 3 della legge 431/98.
Con preavviso di sei mesi,al termine del contratto,da inoltrarsi a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento, il locatore o il conduttore possono intimare disdetta.
2. Ha un canone di locazione che viene determinato sulla base delle fasce di oscillazione , con limite minimo e massimo, come previsto dagli accordi territoriali, tenendo presenti le caratteristiche dell’immobile ed i valori al mq. stabiliti in funzione delle microzone in cui è stato suddiviso il territorio comunale.

3. Gode di agevolazioni fiscali per il locatore ed il
conduttore.
Il locatore ha diritto:
a) ai fini Irpef ad una riduzione del 30% del reddito determinato secondo l’art. 34 del T. U. (917/86)
b) qualora scelga la tassazione della cosiddetta cedolare secca pagherà applica 19% sull’intero importo del canone
c) a calcolare l’imposta annuale di registro sul 70% del canone annuo
d) se deliberata dalla Giunta comunale ad una riduzione dell’aliquota IMU

Nel Comune della Spezia, per beneficiare dell’aliquota agevolata occorre la certificazione della Commissione di Conciliazione da inoltrare unitamente alla copia del contratto ed all’apposita domanda a Spezia Risorse SPA.

Il conduttore può usufruire:
a) di una detrazione ai fini IRPEF
– pari ad € 495,80 se ha un reddito complessivo che non supera 15.493,70 €
– pari ad € 247,90 se ha un reddito complessivo che non supera 30.987,41 €

Ramona Gris
Vicesegretario nazionale Appc

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